أسئلة تُطرح علينا عن شراء وبيع العقار في جدة

نعم، ضمن نطاقات جغرافية محددة. دخل نظام تملّك غير السعوديين للعقار حيّز التنفيذ في 22 يناير 2026، وجدة من المدن التي يشملها. والتملّك مسموح داخل النطاقات المعتمدة بقرار من مجلس الوزراء، لا في كل أنحاء المدينة.

أما إن كان منزل بعينه مؤهلاً فيتوقف على موقع صكّه من خريطة النطاقات الرسمية، ولذلك فالإجابة الصادقة عن أي عقار محدد هي: دعنا نتحقق من الصك. وتُشغّل الهيئة العامة للعقار المنصة الرسمية لذلك على saudiproperties.rega.gov.sa، وخريطة النطاقات هي المرجع الوحيد المعتبر — لا التغطيات الصحفية ولا ملخصات الوسطاء، وهذه الصفحة منها.

وتُعامَل مكة المكرمة والمدينة المنورة معاملة مختلفة عن بقية المملكة، وعليهما قيود خاصة بمن يحق له التملّك فيهما. أرسل لنا رقم العقار على واتساب وسنؤكد وضعه النظامي قبل أن تصرف وقتاً في المعاينة.

نعم. تحمل بونا رخصة الوساطة العقارية (فال) رقم 1100313556 الصادرة عن الهيئة العامة للعقار، ومقرّها حي الروضة بجدة. ويمكنك التحقق من أي رخصة وساطة سعودية بنفسك عبر سجل الهيئة العامة للعقار على rega.gov.sa.

وبمعزل عن رخصة الوساطة، يجب أن يحمل كل إعلان عقاري في المملكة رقم ترخيص إعلاني خاصاً به مرتبطاً بصك العقار وبالوسيط. وإن رأيت إعلاناً في أي مكان بلا رقم ترخيص، فذلك سبب كافٍ للسؤال قبل المضي قدماً.

التكلفة النظامية الأساسية هي ضريبة التصرفات العقارية، وقدرها 5% من قيمة الصفقة. وقد سرى نظامها في 10 أبريل 2025 وتتولاه هيئة الزكاة والضريبة والجمارك. وفي معظم عمليات البيع يتحمّلها البائع، وإن جاز للطرفين الاتفاق على غير ذلك في العقد — فتعامل مع مسألة من يدفعها بوصفها شرطاً يُتفاوض عليه ويُكتب، لا افتراضاً.

أما عمولة الوساطة فمستقلة عن ذلك، ويُتفق عليها كتابةً في عقد الوساطة قبل بدء أي عمل، وتخضع لضريبة القيمة المضافة. ويتم إفراغ الصك عبر منصة ناجز التابعة لوزارة العدل.

ونضع كل رقم ينطبق على صفقتك تحديداً في مستند مكتوب قبل أن تلتزم. ولا ينبغي قراءة أي شيء في هذا الموقع بوصفه رأياً ضريبياً — فالمرجع الملزم في ضريبة التصرفات العقارية هو هيئة الزكاة والضريبة والجمارك.

لا، ولا ينبغي لأي وسيط مرخّص أن يفعل. فتقييم العقار في المملكة مهنة منظّمة مستقلة تحت مظلة "تقييم"، الهيئة السعودية للمقيّمين المعتمدين. والوساطة ليست تقييماً.

لكننا نخبرك بما سُوّقت وتداولت به فعلاً منازل مماثلة في حيّك، ونحيلك إلى مقيّم معتمد حين تحتاج تقييماً رسمياً، ونعطيك رأياً صريحاً في المدى الذي يُرجّح أن يجد فيه المنزل مشتريه. وكل سعر معروض في هذا الموقع هو السعر المطلوب من البائع، وليس تقديراً منّا.

تتركّز محفظتنا في أحياء جدة الشمالية والواجهة البحرية العريقة: الشاطئ، والخالدية، والروضة، والسلامة، والنهضة، والنزهة، والزهراء، والبساتين، والمرجان، وأبحر الشمالية، ودرة العروس.

كما نمثّل منازل في الرياض، ومحفظة دولية في دبي ومسقط والريفييرا الفرنسية وكوستا ديل سول، عبر شراكات مع مكاتب وساطة في تلك الأسواق.

ترسل لنا رقم العقار على واتساب، فنؤكد أن المنزل ما يزال متاحاً ونتفق مع المالك على موعد، ثم يلقاك أحدنا هناك — لا موظف لم يُطلعه أحد على شيء. والمعاينة بموعد مسبق، من الأحد إلى الخميس، من 10:00 إلى 19:00.

وللمنازل التي لها جولة ثلاثية الأبعاد يمكنك أن تتجوّل فيها كاملة أولاً ثم تقرر إن كانت تستحق أن تُفرد لها بعد ظهرك. ويشترط عدد من البائعين لدينا ألّا يُعرض منزلهم إلا على مشترٍ نفهم وضعه سلفاً، ولذلك قد نسأل بضعة أسئلة قبل تأكيد الموعد.

أرسل لنا العنوان وبيانات الصك على واتساب. نزور العقار، ونتفق معك على السعر المطلوب، ونوقّع عقد وساطة يبيّن أتعابنا كتابةً، ونستخرج الترخيص الإعلاني الذي يحتاجه العقار، ثم نسوّقه — علناً، أو بهدوء على قائمة قصيرة من مشترين نعرفهم سلفاً إن كنت تفضّل ألّا يراه السوق.

والتسويق المتحفّظ ليس خدمة أقل، وهو سبب لجوء عدد من بائعينا إلينا. ونتولّى نحن التصوير والمخططات والجولة ثلاثية الأبعاد.

يخضع البيع على الخارطة في المملكة لبرنامج "وافي"، الذي يرخّص المشروع ويشترط أن تُودَع دفعات المشتري في حساب ضمان خاضع للإشراف ومرتبط بنسب الإنجاز، لا أن تذهب إلى المطوّر مباشرة.

ولذلك فالسؤال الأول عن أي وحدة على الخارطة هو: هل المشروع مرخّص من وافي؟ والثاني: بماذا يرتبط جدول الدفعات؟ ونحن نُطلعك على ترخيص أي مشروع على الخارطة نمثّله. وإن عجز مشروع عن إبراز ترخيصه، ففي ذلك جواب كافٍ.

تُوثَّق عقود الإيجار السكني والتجاري في المملكة عبر شبكة "إيجار" التابعة لوزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان. والعقد الموثّق في إيجار هو ما يجعل العلاقة الإيجارية نافذة، وهو ما ستطلبه منك جهات الخدمات والمدارس ومعاملات الإقامة.

وكل عقد إيجار نرتّبه موثّق في إيجار. وإن عرض عليك مؤجّر في أي مكان عقداً خارجه، فليس ذلك اختصاراً في مصلحتك.

يمكن إنجاز جزء كبير من العملية عن بُعد. فبإمكانك التجوّل في المنزل ثلاثي الأبعاد، وتصلك المخططات وبيانات الصك والترخيص الإعلاني عبر واتساب، ونتجوّل لك في العقار في مكالمة فيديو مباشرة تسأل خلالها ما كنت ستسأله لو كنت حاضراً.

أما التوقيع والإفراغ فيتمّان عبر منصة ناجز التابعة لوزارة العدل، وما يتطلّبه ذلك منك يختلف باختلاف جنسيتك وإقامتك وما إذا كنت تشتري بصفتك الشخصية أو عبر شركة. أخبرنا بوضعك ونضع لك الخطوات الخاصة به تحديداً.

بعضها نعم. وحين يكون للمنزل جولة، فهي جولة ماتربورت ثلاثية الأبعاد تتنقّل فيها غرفةً غرفة من هاتفك أو حاسوبك، ومرتبطة من صفحة ذلك المنزل ومجموعة في صفحة الجولات لدينا.

ونضيف الجولات إلى المنازل تباعاً مع تصويرها، فقد يكون للعقار الذي لا جولة له اليوم جولةٌ الشهر القادم. اسألنا عن رقم العقار ونخبرك بالمتاح.

واتساب أسرع وسيلة: ‎+966 59 329 6933. نردّ من الأحد إلى الخميس، من 10:00 إلى 19:00 بتوقيت المملكة، بالعربية أو الإنجليزية، وتُدار الاستفسارات من الشريك المسؤول لا عبر مركز اتصال.

أرسل رقم العقار مع رسالتك لتحصل على إجابة مباشرة عن ذلك المنزل بدل أن تصلك نشرة تعريفية.